Недвижимость в Израиле

ногих потенциальных покупателей отпугивают риски, связанные покупкой зарубежной недвижимости. Но, как известно, кто предупрежден – тот вооружен! Прежде чем совершить покупку, нужно изучить особенности сделок с недвижимостью в той или иной стране, и тогда вероятность неприятностей будет равна нулю.

При совершении сделок по приобретению жилой недвижимости в Израиле, офисных или торговых площадей следует соблюсти пять важных формальностей, связанных с проверкой документов и последующим юридическим оформлением сделки.

Шамай на иврите означает оценщик, если речь идет о покупке или продаже квартиры, то это оценщик стоимости квартиры или любой другой недвижимости.
Банки,  при выдаче ссуд на приобретение недвижимости обязывают заемщика заказать оценку недвижимости. Если оценка будет ниже той суммы, которая записана в договоре на продажу квартиры, то банк может уменьшить размер выдаваемого кредита. Как не попасть в сложную ситуацию, когда из-за оценки квартиры, которая оказалась значительно меньше суммы, оговоренной в договоре купли-продажи,  денег на покупку квартиры не хватает?
Любой ответ банка является условным, и если условие не выполняется, то и ответ может измениться. Одно из важных условий получения указанной в разрешении банка суммы – оценка рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.

В  августе постепенный рост цен на квартиры в Израиле продолжался. Отмечается, что положительная тенденция роста цен на квартиры сохраняется на протяжении последних 19 месяцев. Дефицит жилья в Израиле превысил 100 тысяч квартир, и с каждым годом это число увеличивается на 10 тысяч. По мнению руководства объединения строительных подрядчиков Израиля, в ближайшее время остановить в стране рост цен на жилье может только привлечение китайскоой рабочей силы.

Сделки с недвижимостью занимают важное место в нашей жизни. Неважно, будь то обычный съем комнаты на месяц или же покупка больших офисных помещений, требуется помощь профессиональных в этом вопросе лиц. Таковыми и являются риелторы, и практически ни одна сделка с недвижимостью сегодня не проходит без их участия.


Столь же недоверчиво, как к риелторам, люди относятся к представителям, пожалуй, лишь одной профессии, к продавцам подержанных автомобилей. Такое недоверие можно понять: некоторые риелторы не выполняют своих обязательств, получают деньги и не находят при этом подходящей жилплощади, постоянно норовят обмануть клиента и т.д. Кроме того, клиентам кажется, что зачастую риелторы получают слишком много денег за свои услуги. Но на современном рынке недвижимость обойтись без профессиональной помощи знатока хитросплетений законодательства, рынка недвижимости и бюрократических проволочек очень сложно. Постараемся же выяснить, как найти настоящего профессионала в этой сфере.

Закон не столько рынка, сколько человеческой психологии: когда наступают кризисные времена, деньги теряют цену, и те, у кого имеются какие-либо запасы, торопятся эти запасы инвестировать во что-то ликвидное. Ведь потерять «все, что нажито непосильным трудом» за счет падения курса валюты или банкротства банка уж слишком обидно.

Именно эта тенденция и наблюдается в Израиле: появился интерес к недвижимости, как к инвестициям.

Расскажите, что цены на недвижимость в Израиле снижаются среднему израильскому обывателю и он рассмеется вам в лицо. Действительно, на уровне приобретения квартиры для проживания в большинстве городов Израиля цены не только не снизились, но и продолжают расти.

Тем не менее, если говорить «в среднем», то последние биржевые обзоры, показывают небольшое снижение цен. Проблема подобных обозрений рынка в том, что расчеты производятся в среднем по стране и результат содержит в себе и недвижимость поселений, и виллы в Герцлии, и квартиры в Тель-Авиве, не забыты продажи жилья в Афуле, и в мошаве на севере страны. Это несуществующая средняя цена средней недвижимости частенько идет вразрез с реальном положением на рынке в конкретном городе Израиля.

Чтобы избежать обмана при сделках с недвижимостью, израильское законодательство определяет основание пять случаев, когда в бюро регистрации недвижимости (ТАБУ) можно произвести предупредительную запись, не позволяющую третьим лицам совершать сделки с недвижимостью:

В каком районе стоит купить квартиру? Этот вопрос обязательно посещал, посещает или посетит каждого. Разумеется, возникнет и вопрос "на что купить квартиру", от обоих  не спрятаться, не скрыться.  Если вы живете на севере, или предполагаете переехать на север, то стоит обратить внимание на эту статью.  Исследование рынка показало, что в списке наиболее востребованных городов страны появился Кирьят-Моцкин. Оказывается, он лидирует как город, где вложения в недвижимость наиболее эффективны.